シャーメゾンとは、
CMでも紹介されるほど今では知名度も高い積水ハウスが施工した賃貸住宅です。
特に新婚さんやファミリーでお部屋探しをした事がある方は
ご存知の方も多いのではないでしょうか？
今回はシャーメゾンについてアリかナシかを不動産営業マンの視点でお伝えします。
ぶっちゃけ「シャーメゾン」はアリか？ナシか？
結果から言うと断然アリです。
ただし、注意が必要なポイントもあるので
後ほど説明します。
今、シャーメゾンを契約しようか迷っている方は
一旦は前向きに考えて問題ありませんのでご安心ください。
シャーメゾンはどんな人におすすめ？
難しいことは言いません。
下記にような方におすすめできるのがシャーメゾンです。
とにかくハイグレードの設備が良い。（キッチンや洗面など）
内覧したことのある人はわかるかと思いますが、
分譲マンションに見劣りしないハイグレードの設備です。
あるあるですが、シャーメゾンを内覧したあとは
シャーメゾン以外の物件が物足りなくなるみたいです。
高級感のあるおしゃれな賃貸物件が良い
室内はもちろんのこと、外観やエントランスにも
高級感が漂う造りのものが多いです。
お友達が訪れたら、羨ましがられること間違いないですよ！
防音性の高い物件が良い
シャーメゾンは全てではありませんが「重量鉄骨造」が多いので、
同じハウスメーカー施工の物件（軽量鉄骨）よりも防音性に優れています。
建物自体の質も高いので、防火性・耐火性にも優れているのもポイントです。
ペットと暮らしたい
こちらも全てではありませんが、
綺麗で築年数も浅くてペットと一緒に暮らしたい場合物件が絞られてしまいます。
しかし、シャーメゾンはペット可の物件も多いので、選ぶ理由になりそうです。
少し家賃が高くても良い
シャーメゾンは設備が良い分建築費もかかってますので
当然家賃は相場よりは高いです。
少々高くても、生活の質を高めたい方におすすめです。
初期費用が高くても良い
初期費用に関しても、相場よりは高いと思ってください。
と言うのも、シャーメゾンを仲介手数料無料で仲介してくれる業者はほぼいないからです。
仲介手数料に関してはこちらの記事もご覧ください。
（必読）シャーメゾンを契約する前の注意点
２点だけ、注意点がありますので
契約を検討している方や、これからお部屋探しをする方もここは絶対見てください。
契約条件が強気だったり交渉にも応じない傾向あり
シャーメゾン物件は一言で言うと「良い物件」であり「人気物件」です。
また、シャーメゾン物件を取り扱える仲介業者は「シャーメゾンショップ」というネットワークに
加盟している仲介業者のみとなります。
と言うことは、シャーメゾン取扱店は特に入居者に優しい条件にしなくとも
物件が良いので、人が集まります。
交渉に応じなくとも、シャーメゾンがよければ
そのお店で契約するしか方法がなければお客さんは契約します。
全ての仲介業者が取り扱えるわけではないという点が、
独占状態を作り出してしまいますので、
入居者にはちょっと不利な条件になることは覚悟したほうが良いかもしれません。
※もちろん例外もありますので全てではないです。
契約一時金は還ってきません。
シャーメゾン物件の見積もりを取ると
初期費用の項目の中に、「契約一時金 20万円」みたいな感じで記載があります。
契約一時金は、日本語だけで推測すると
保証金みたいなことかな？退去時に還ってくるのかな？と思いますが
このお金は還ってきません。
契約書上に記載される名目も「契約一時金」となりますが、
イメージとしては礼金と思っておいて大丈夫です。
礼金0円のシャーメゾンに注意！
上記でも述べたとおり、シャーメゾンは「礼金」ではなく「契約一時金」と言う表現をする物件が多いです。
そのため、スーモなどのポータルサイトで物件を探していると
シャーメゾン物件で築浅でありながら、「礼金0円」の物件がチラホラ見つかります。
しかし、よくみると諸費用の項目に
契約一時金20万円と記載がある事があります。
よく見ないと見落としてしまうような表記なので、気をつけてください。
「シャーメゾンなのに礼金0円！ラッキー！」と思って
問い合わせしたけど、契約一時金が20万円と来店してから知った。。。
と言うパターンもあるので要注意です！
まとめ
いかがでしたか？
注意すべきポイントもありましたが、物件のクオリティや、
ハイグレードな設備など、他にはない高級感漂う賃貸物件「シャーメゾン」のご紹介でした。
初めにもお伝えしたとおり、
私は断然オススメできる賃貸物件だと思いますので是非参考にして見てくださいね。
全国のシャーメゾンを一斉検索できるサイトがあるので
シャーメゾンでお探しの方はこちらへどうぞ。